Für den Baukredit gibt es im Finanzbereich verschiedene Bezeichnungen, wie zum Beispiel Baufinanzierungsdarlehen, Immobilienkredit, Hypothekendarlehen, Annuitätendarlehen oder Hypothekenkredit. Es werden zwar unterschiedliche Bezeichnungen verwendet, aber in der Regel ist mit dem Baukredit ein Hypothekenkredit gemeint, also ein zur Immobilienfinanzierung langfristig genutztes Darlehen, welches sich in erster Linie dadurch auszeichnet, dass eine Hypothek bzw. eine Grundschuld als Sicherheit zu Gunsten des Bank, die den Baukredit vergibt, in das jeweilige Grundbuch eingetragen wird.

In der Regel ist mit dem Hypothekenkredit ein Annuitätendarlehen gemeint, aber auch das endfällige Darlehen fällt als mögliche Alternative in den Bereich Hypothekenkredit, genauso wie das Tilgungsdarlehen. Es gibt also bezüglich der Art der Rückzahlung drei unterschiedliche Darlehensvarianten im Bereich Baukredit, die alle mit dem Begriff Hypothekenkredit oder Hypothekendarlehen bezeichnet werden. Alle Baukredite als Hypothekenkredit haben auf jeden Fall gemeinsam, dass eine Grundschuld/Hypothek als Sicherheit eingetragen wird und dass während der gesamten Laufzeit des Darlehens in monatlichen Raten die Zinsen für den Baukredit gezahlt werden müssen.

Unterschiede zwischen den drei Varianten gibt es jedoch hinsichtlich des Zeitpunktes und der Höhe der zu erfolgenden Tilgung. Beim am meisten verwendeten Hypothekenkredit, dem Annuitätendarlehen, wird die Tilgung zusammen mit den Zinsen im Rahmen der monatlichen Kreditrate gezahlt. Dabei wird aufgrund der Verrechnung der Tilgung in regelmäßigen Abständen der Zinsanteil immer kleiner, während die Tilgung einen immer größeren Teil der gesamten Kreditrate einnimmt, das Verhältnis von Zinsen und Tilgung verschiebt sich also im Laufe der Jahre. Das endfällige Darlehen hingegen ist bezüglich der Tilgung völlig anders strukturiert. Bei dieser Art von Hypothekenkredit ist es so, dass man monatlich in Form der Kreditrate nur die Zinsen zahlt, aber keinen Tilgungsanteil. Denn die Tilgung erfolgt beim endfälligen Darlehen im Rahmen der Baufinanzierung erst mit Fälligkeit des Darlehens, dann muss aber natürlich der gesamte Darlehensbetrag in einer Summe zurück gezahlt werden.

Die Beiträge, die man zuvor für den nicht zu leistenden Tilgungsanteil einspart, investiert man dann in einen Sparvertrag oder eine Kapitallebensversicherung, um dann später bei Fälligkeit mit der frei werdenden Summe die Ablösung des endfälligen Darlehens vornehmen zu können. Das Tilgungsdarlehen als dritte Variante im Bereich Hypothekenkredit ist dadurch gekennzeichnet, dass die Kreditrate zwar aus Tilgung und Zinsen besteht, sich das Verhältnis dieser beiden Komponenten allerdings nicht wie beim Annuitätendarlehen verschiebt, sondern die Höhe der Tilgung stets gleich, also linear, bleibt. Da der Zinsanteil natürlich dennoch geringer wird, sinkt im Kaufe der Jahre die Höhe der Kreditrate als solche.