Als Kreditzinsen werden Zinsen bezeichnet, die ein Kreditnehmer an einen Kreditgeber zahlen muss. Diese Zinsen stellen also eine Art von Gebühr für das Ausleihen des Kredites dar. Besonders im Bereich der Finanzierung von Immobilien spielen die Zinsen für den Kredit eine große Rolle. Deshalb sollte sich jeder, der eine Finanzierung einer Immobilie plant, vorher einen Zinsvergleich einholen. Denn gerade im Bereich der Immobilienfinanzierung können die Kreditzinsen sehr stark unterschiedlich ausfallen. Eine Immobilienfinanzierung lohnt sich besonders, wenn das allgemeine Zinsniveau besonders niedrig liegt. Auch kleine Unterschiede in der Höhe des jeweiligen Zinssatzes können sich erheblich auf die Höhe der monatlich zu zahlenden Rückzahlungsbeträge auswirken.

Häufig werden bei dem Abschluss eines Kreditvertrages für die Finanzierung einer Immobilie die Kreditzinsen für eine bestimmte Laufzeit festgeschrieben. Dieses kann sowohl positive als auch negative Auswirkungen haben. Sinken zum Beispiel die Zinsen für die Finanzierung einer Immobilie während der Vertragslaufzeit, so zahlt der Kreditnehmer höhere Beiträge. Sollte die Zinsen für die Finanzierung einer Immobilie allerdings steigen, so wirkt sich diese positiv auf die zu zahlenden Zinsbeträge aus. Dabei wird anhand der Kreditzinsen der Zinsbetrag, anhand der Laufzeit des Kredites und anhand der Kredithöhe ermittelt. Die Kreditzinsen lassen sich in insgesamt zwei unterschiedliche Arten einteilen.

In die Kreditzinsen nach dem nominalen Zinssatz und in die Kreditzinsen nach dem effektiven Zinssatz. Dabei lässt sich der nominale Zinssatz als Basis-Zinssatz ansehen, zu dem noch die weiteren Gebühren bzw. Kosten hinzugerechnet werden müssen. Der effektive Zinssatz stellt dabei den tatsächlichen Zinssatz dar, der bereits die weiteren Gebühren bzw. Kosten beinhaltet. Dabei wird die Höhe des Zinssatzes ermittelt, indem die Zinsen auf ein Kalenderjahr hochgerechnet werden. Zudem kann der Zinssatz auch stark variieren, je nachdem, welche Sicherheiten der Kreditnehmer für die Aufnahme des Kredites hinterlegen kann.

Wird ein Kredit zum Beispiel mit einem Grundpfandrecht gesichert, so wirkt sich dies positiv auf die Höhe der Kreditzinsen aus, dass heißt, die Zinsen werden bei der Beantragung eines solchen Kredites niedriger ausfallen und somit werden sich die monatlich zu zahlenden Rückzahlungsbeträge deutlich verringern. Dabei sind besonders ungesicherte Kredite, Dispositionskredite oder auch Verbraucherdarlehen in der Höhe des Zinssatzes in der Regel deutlich höher, als die Zinssätze, die für gesichert Kredite ausgegeben werden.